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杭州又有老小区二手房成交暴增！良渚白鹭郡南上榜
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超级管理员于 2021/05/06 16:15:59 发布
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来源：我在文一西路
作者：我在文一西路
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杭州分区后，二手房成交如何？截至发稿，据快房不完全统计，4月杭州市区共成交9526套，差点破万，相比3月，二手房成交量略有回落。可以看到，市区TOP5榜单中各区域小区都有占比，可见购房热点在轮转。虽然榜单内小区所在板块不同，但价格明显集中在2万元/㎡-3万元/㎡之间，刚需的购房者占据大部分比例。此前较受关注的闲林、中泰板块热度有所下降，此次并没有板块内小区上榜。余杭区的万科良渚文化村白鹭郡南活跃度不减，持续霸榜。上城区笕桥板块的滨江金色黎明成交量位居第二，相比上月甚至翻倍，签约价格有1.11%的涨幅。算是板块内品质较好的次新房，整个小区的容积率只有2.4，居住舒适感非常高。从当前39910元/㎡的签约均价来看，性价比相对而言还是较高的，甚至还未触及板块新房限价线。上城区丁桥、笕桥一带非常适合自住，目前板块内配套已经日渐完善。划区之后，丁桥一带的二手房成交量有小幅上升。例如丁桥兰苑、后珠辰秀嘉园、冠宇隽园、阳光逸城，月成交量都在10套以上，价格在2.4万元/㎡-3万元/㎡之间。不知是不是受朝晖六区影响，老小区集中成交的现象也发生在拱墅区的和睦新村，本月共成交28套，相比上月，成交量也明显翻倍。也有网友爆料和睦新村成交量激增的背后是为了博拆迁、博学区。就此我也联系了附近中介，他直言拆迁和学区调整都是没影的事，这个小区成交量一直还可以，主要因为地铁口、有学区、可以做两房。不过这个月的确成交量特别多，特别是30㎡左右的，目前在某中介平台是只剩下一套该小区30㎡的小户型房源。“有3套都是我手上卖掉的，一周之内。小区升级改造过，环境还可以的，就是楼梯房这点会让人犹豫下。不夸张的说，我有个顾客全杭州的房子都看过了，最后看到和睦小区直接买下来，改成两房，一个房间自己住，一个房间给妈妈。和睦新村归属和睦小学学区，对口启航中学，没有落户年限，暂时也没有入学预警，所以家长也会考虑这里的学区房。”中介和我说道。在这里，我们也要提醒广大购房者，买房一定要理智，结合自身需求，拆迁、学区规划要以官方发布为准，不要盲目跟风购入。萧山城厢的崇化小区本月也挤入五强名单，经过改造后成交热度指数明显上升，本月共成交33套，成交均价26090元/㎡，相比上月有2.43%的涨幅。业内人士猜测，该小区如此大的成交量和它的总价低有很大关系。根据好找房数据显示，崇化小区挂牌房源多为55㎡-57㎡小户型房源，按照签约均价26090元/㎡计算，总价在140万上下，非常适合刚需置业族。快房网本期《二手房涨跌榜》，整理了杭州各区二手房的成交排行榜和价格走势，可以发现，各板块内价格相对低洼的小区开始纷纷上榜，例如滨江区的中兴和园、余杭勾庄板块的天阳棕榈湾，都是入门级小区。证明购房者不再一味追逐热门高价的次新房小区，而是选择门槛更低、更适合自己的二手房源。
※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；※表格中“/”代表2021年4月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况；
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